Ricerche Catastali e Ipotecarie: Tutto quello che devi sapere

Le ricerche catastali permettono di accedere alle informazioni conservate al catasto e di ottenere un quadro dettagliato di un determinato bene immobile.

Mediante queste indagini, il Geometra è in grado di reperire i documenti relativi al bene interessato, in particolare:

• Visure catastali: in cui all'interno vi sono i dati identificativi dell'immobile (foglio, mappale, subalterno e la zona censuaria), la rendita catastale, la categoria catastale, la classe e la consistenza.

• Planimetrie catastali: la rappresentazione grafica semplificata dell'immobile.

• L'elaborato planimetrico: la rappresentazione grafica dell'intero edificio, suddiviso per piani, in cui vengono evidenziati i subalterni delle unità immobiliari e la ripartizione degli spazi dell'edificio.

• L'elenco sei subalterni: un elenco dettagliato di tutte le unità immobiliari presenti all’interno di un unico immobile (ad esempio, un appartamento in un condominio). 

La ricerca ipotecaria, invece, si concentra sugli aspetti giuridici e finanziari legati all’immobile. Essa infatti ci permette di verificare chi è il proprietario legale dell'immobile e se su quest'ultimo gravino: 

• Ipoteche: eventuali prestiti garantiti dall’immobile.

• Servitù: diritti di passaggio o altri vincoli che limitano l’uso dell’immobile.

• Altre iscrizioni: iscrizioni pregiudizievoli, trascrizioni di sentenze, ecc.

In sintesi, la ricerca catastale ci fornisce una descrizione tecnica e amministrativa dell’immobile, mentre la ricerca ipotecaria ci informa sulla sua situazione giuridica e finanziaria. Entrambe sono fondamentali per avere una visione completa e affidabile di un immobile.

Sono entrambe fondamentali quando si tratta di:

• Sicurezza dell’acquisto: consentono di verificare la legittimità della vendita e l’assenza di sorprese indesiderate.

• Ristrutturazioni e ampliamenti: sono necessarie per verificare la conformità dell’immobile alle normative vigenti e per ottenere i permessi necessari.

• Successioni e donazioni: sono fondamentali per definire i diritti e gli obblighi dei soggetti coinvolti.

Le ricerche catastali e ipotecarie sono strumenti essenziali per chiunque voglia compiere operazioni immobiliari in tutta sicurezza e trasparenza. Rivolgendoti a un geometra esperto, potrai ottenere tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni consapevoli.