Certificazioni ARE e APE: tutto ciò che devi sapere

L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE) è una certificazione ufficiale che attesta la conformità edilizia e catastale di un immobile, indicando se l'immobile è stato costruito e/o modificato nel rispetto delle normative edilizie e dei regolamenti locali vigenti.

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è la "carta d'identità energetica" di un immobile. Redatto da un certificatore energetico abilitato, l'APE fornisce informazioni precise sui consumi energetici di un qualsiasi edificio, e ne classifica l'efficienza energetica.

L'Attestato di Rispondenza Edilizia contiene:

• L'elenco di tutte le pratiche edilizie dell'unità immobiliare

• L'elenco dei vincoli urbanistici al quale l'immobile è soggetto

• L'attestazione di conformità edilizia e catastale dell'immobile

L'Attestato di prestazione energetica contiene:

• L'indice di prestazione energetica globale

• Qualità e classe energetica del fabbricato

• Emissioni di anidride carbonica e quantità annua di energia consumata

• Indicazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica 

L'ARE è diventato un requisito indispensabile per la compravendita di immobili. Serve a garantire sia al venditore che all'acquirente che l'immobile è in regola e non presenta problemi dal punto di vista edilizio e catastale.

L'APE è diventato un requisito indispensabile per la compravendita di immobili. Serve a conoscere lo stato di salute energetica dell'immobile ed individuare gli interventi più efficaci per ridurre i consumi e risparmiare sulle bollette.

L'ARE è importante perché offre:

• Sicurezza giuridica: Tutela entrambe le parti coinvolte nella transazione, evitando spiacevoli sorprese future legate a abusi edilizi o irregolarità.

• Maggior precisione del valore dell'immobile: Un immobile con abusi edilizi ha un valore di mercato inferiore rispetto a uno senza.

• Facilitazione delle pratiche: Semplifica e accelera le procedure burocratiche legate alla compravendita.

L'APE è importante perché ti rende consapevole di:

• Sicurezza dell'ambiente e della salute: Un edificio ad alta efficienza energetica incide positivamente sull'ambiente e migliora la qualità della vita.

• Valore dell'immobile: Un edificio con una buona classe energetica ha un valore di mercato maggiore rispetto a uno con una peggiore classe energetica.

• Incentivi fiscali: Esistono incentivi statali per migliorare l'efficienza energetica degli edifici.

L'ARE è solitamente obbligatorio per:

• Vendita di immobili.

• Richiesta di mutui ipotecari.

• Successioni ereditarie.

L'APE è solitamente obbligatorio per:

• Vendita e locazione di immobili.

• Nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti.

• Accensione di utenze.

Per ottenere l'ARE è necessario rivolgersi a un geometra iscritto al relativo albo professionale. Il tecnico si occuperà di:

1. Richiedere e verificare la documentazione necessaria: Pratiche edilizie, documentazione catastale, ecc.

2. Effettuare un sopralluogo: Verificare lo stato di fatto dell'immobile e confrontarlo con la documentazione.

3. Redigere la relazione di conformità: redige una relazione nella quale attesta la conformità dell'immobile

4. Rilasciare l'ARE: Consegnarti il documento ufficiale.

Per ottenere l'APE è necessario rivolgersi a un Certificatore energetico iscritto all'elenco regionale dei certificatori. Il tecnico si occuperà di:

1. Richiedere e verificare la documentazione necessaria: Pratiche edilizie, libretti di manutenzione impianti, ecc.

2. Effettuare un sopralluogo: Verificare lo stato di fatto dell'immobile e comprenderne ogni caratteristica.

3. Redigere l'attestato: redige l'attestato applicando il corretto metodo di calcolo, ed individuando la classe energetica dell'edificio.

4. Registra e rilasciare l'APE: Registra il documento presso il catasto energetico regionale e ti consegna il documento ufficiale.